Son yıllarda kentlerde artan nüfus yoğunluğu, gürültü ve hava kirliği dolayısıyla daha sakin ve huzurlu yaşam alanlarını arayanlar lüks villaları tercih ediyor. Stresten uzak, yeşille iç içe, ferah ve konforlu bir mekan isteyenler villa projelerine yöneliyor.
Peki, tüm beklentileri karşılayan güvenli ve estetik bir villa alırken nelere dikkat etmek gerekiyor? Adana’da satılık lüks villa projelerinin köklü firmalarından Aderans Yapı, konuyla ilgili merak edilenleri anlattı.
Lüks bir villada yaşama hayali kuranlar bu kararlarını hayata geçirmeden önce unutmamaları gereken birçok unsur vardır. Her şeyden önce ihtiyaçlara uygun bir villa için bütçe planlaması (tapu masrafları, vergi, sigorta, bakım-onarım) yapılmalı.
Satılık villalar araştırılırken beklentiler doğrultusunda doğru bir lokasyon belirlenmeli. Konum olarak ulaşım, eğitim, sağlık, spor, tiyatro, sinema, restoran merkezlerine yakınlık; otopark, alışveriş, güvenlik, doğayla iç içe gibi yaşam kalitesini yükselten imkanlar göz önünde bulundurulmalı.
Villa projesi yerel yönetmelikler ve bölgesel düzenlemelere uyumlu olmalı. Örneğin; inşaatın yapılacağı semtte yapılaşma yasakları ya da yapılaşmaya ilişkin özel izinler söz konusu olabilir. Bu noktalar ihmal edildiğinde tapu işlemleri gerçekleşmeyebilir veya gecikebilir. Yasalara aykırı davranıldığında alıcı istenmeyen yaptırımlarla karşılaşabilir.
Villalar, genel olarak bahçeli mekânlardır. Ancak kimi durumlarda bahçe kısmı, tapuya dahil olmayabilir. Villa satın almadan bahçe sınırlarının tapudaki sınır içinde olup olmadığı kontrol edilmeli. Mülk site içerisinde olabilir. Bu durumda site yönetim planında bahçenin işli olup olmadığına bakılmalı.
Villa satın alırken yapının fiziki özellikleri “şu ayrıntılar” dikkate alınarak ayrıntılı şekilde incelenmelidir: “Yapı deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmeli. Bina hasarlı olabilir. Böyle bir durumda binayı onarmak için ne kadar bütçe gerektiği öngörülmeli. Villa güvenliği, ısı, ses ve su yalıtım altyapısı araştırılmalı. Villanın iç ve dış mimarisi beklentilere uygun tasarlanıp tasarlanmadığı değerlendirilmeli.”
Villa alımında tapu ve belediye işlemleri önemli bir aşamadır. Bu prosedürler titiz biçimde gerçekleştirilmeli. Konuya ilişkin evraklar eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanmalı. Tapu için kimlik belgeleri, satış sözleşmesi ve tapu senedi gerekiyor. Belediye işlemlerine yönelik ise proje, ruhsat gibi belgeler isteniyor.
Villanın bulunduğu bölgenin “değer artış potansiyeli” iyi analiz edilmeli. İlerde değer kazanma ihtimali yüksek bir lokasyonun seçilmesi doğru bir adım olur. Bunun için bölgedeki altyapı projeleri, hizmete giren veya planlanan yeni tesisler villanın değerini daha da artırabilir. Villanın değeri arz-talep dengesine göre şekillenir. Bunun için o semtteki emlak piyasası verilerine bakılabilir.
Villa seçiminde enerji verimliliği, bakım gereksinimleri, dayanıklılığı ve estetik görünümde etkili olan yapı malzemelerinin niteliği önemlidir. Ayrıca kaliteli malzemeler, özgün dekorasyon stilleri ve estetik detaylarla donatılmış her villanın tasarımı farklı olabilir. Genel olarak birden fazla yatak odalı ve banyolu şekilde dizyan edilen villa; ailenin gereksinimleri, misafir ağırlama durumları ve kullanım amaçlarına göre ele alınmalıdır.
Adana’da satılık villa fiyatları; yapının kapasitesi, havuzlu olup olmadığı, deniz ve doğa manzaralı konumu, depreme dayanıklılığı, yaşamı kolaylaştıran mekanlara yakınlık veya uzaklığı durumuna göre değişiyor. Villa fiyatları hakkında bilgilenmek için Adana’da güvenli konutun adresi Aderans Proje İnşaat’ı ziyaret ederek veya telefonla arayarak bilgi edinebilirsiniz.
